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Caractéristiques du bien
Nouveauté
Pièces : 6.5 
Surface : 210 m2
Volume : 870 m3
Terrain : 710 m2
Place(s) de parc : 9  
Construction : 1999 
Rénovation : 2021 
Chauffage : PAC air-eau, distribution au sol et poêle scandinave dans séjour 

Villa / Possibilité activité à domicile

Ardon CHF 995'000.- Réf. 10222493

Exclusivité



Parfaite pour une famille, répond à toutes attentes



Possibilité activité à domicile, actuellement cabinet santé



Deux terrasses, espace jacuzzi, belle parcelle arborisée et clôturée



Intimité appréciable par rapport au voisinage



Neuf places de parc extérieures dont une sous couvert




Belle et spacieuse villa située à Ardon, au cœur du Valais, sur la rive droite du Rhône. Commune de plaine où il fait bon vivre, Ardon occupe une situation géographique idéale. Les villes de Sion et Martigny sont atteignables en 15 minutes et la zone commerciale de Conthey en 9 minutes.

Cette habitation se trouve dans un quartier résidentiel à quelques pas de toutes les commodités et de l’école primaire. La gare est atteignable en 12 minutes à pied. A l’écart des routes principales, son environnement est paisible et son ensoleillement absolument parfait tout au long de l’année.

Cette villa se distribue sur trois niveaux. La partie jour, cuisine et séjour, est très spacieuse et s’ouvre sur une belle terrasse, un espace jacuzzi et une pelouse arborisée. A l’étage, la partie nuit propose trois agréables chambres. Ce bien offre également la possibilité d’exercer une activité à domicile et son grand parking d’accueillir aisément une clientèle. Avec ses nombreuses pièces, il est idéal pour une famille. Ayant fait l’objet de rénovations régulières et soigneusement entretenu, il est vendu en très bon état.

Distribution du bien

Sous-sol :

Entrée / dégagement central / nombreuses armoires encastrées (accès depuis couvert extérieur)
Pièce aménageable selon désirs / chambre (avec fenêtre)
Pièce aménageable selon désirs (avec saut-de-loup)
Grande pièce / cave à l’état brut, aménageable selon désirs (accès depuis local technique)
Cave
Local technique avec réservoir pour aspirateur centralisé

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée / dégagement central / armoires encastrées
Grande cuisine fermée avec emplacement table, donnant sur extérieur (nom-breux rangements et porte coulissante)
Economat avec porte donnant sur extérieur (côté parking)
Espace repas donnant sur extérieur
Spacieux et lumineux séjour avec poêle scandinave, donnant sur extérieur
Chambre, actuellement cabinet santé, donnant sur extérieur
Salle d’eau / douche à l’italienne
Buanderie

Etage :

Grand dégagement central / armoires encastrées
Chambre parentale avec dressing
Deux chambres avec armoires encastrées
Spacieuse salle d’eau / bain / rideau-douche / double lavabos

Commodités

Grande terrasse semi-couverte avec store électrique, velux, prise, luminaire et revêtement sol dalles
Petite terrasse couverte avec revêtement sol dalles
Jacuzzi avec toit électrique
Belle pelouse arborisée et entièrement clôturée, avec robot tondeuse et arrosage automatique
Point d’eau / jet
Espaces revêtement sol gravier
Grande cabane de jardin
Neuf places de parc extérieures (trois places goudronnées et six revêtement pavés, dont une sous couvert)

Particularités

Belle hauteur de plafond
Nombreux rangements
Revêtement sols carrelage et parquet
Chauffage PAC air-eau, distribution au sol
Poêle scandinave dans séjour
Intimité vis-à-vis des constructions avoisinantes
Possibilité d’installer des panneaux solaires (CHF 17'000.-)

Rénovations :

2019 à 2021 Extérieurs
2021 Salle d’eau et cabinet au rez-de-chaussée


Disponibilité : septembre 2022

Remarques

Dossier PDF complet et plan de situation sur demande

 

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable de Swiss-Immobilier.ch

Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation

 

www.swiss-immobilier.ch - Réf. 10222493

Copyright © 2022. Tous droits réservés.

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